De drempelregel van 2026: Let op het opstapje naar je tuin

Een harde eis voor toegankelijkheid

Soms zijn het de kleinste regels die de grootste impact hebben. Vanaf 1 januari 2026 moet de drempel tussen je woonkamer en je balkon of terras in nieuwbouw maximaal 20 mm hoog zijn. Dit is een wettelijke eis uit het Bbl om woningen toegankelijker te maken voor iedereen: van mensen in een rolstoel tot gezinnen met een kinderwagen.

Technische uitdagingen bij dakterrassen

Het klinkt simpel, maar technisch is deze drempeleis best een uitdaging, vooral bij dakterrassen. Je wilt immers geen water binnenkrijgen bij een flinke hoosbui. Dit vraagt om slimme afwateringsoplossingen en zeer specifieke kozijnen die nagenoeg in de vloer verzonken zijn.

Vraag ernaar bij de bouwer

Onderzoek heeft aangetoond dat deze eis in de praktijk vaak voor problemen zorgt tijdens de uitvoering. Let er bij het uitzoeken van je cataloguswoning dus goed op of de architect hier al rekening mee heeft gehouden. Een goede bouwer heeft hier in 2026 standaard details voor klaar liggen die voldoen aan de wet én je huis droog houden.

Waar geldt de 20 mm-eis precies?

De eis geldt voor de overgang van een verblijfsruimte naar een aangrenzend buitenruimte-niveau in nieuwbouw: denk aan de schuifpui naar het terras, de deur naar het balkon en de toegang tot een dakterras. De hoogte wordt gemeten tussen het afgewerkte vloerniveau binnen en het aansluitende niveau buiten. Ook de voordeur en de route naar de woning vallen onder toegankelijkheidseisen, met eisen aan de vrije doorgang en het niveauverschil.

Hoe lossen bouwers dit technisch op?

De gangbare oplossingen zijn een verdiept opgenomen onderdorpel in de vloeropbouw, een roostergoot direct voor de pui die hemelwater afvoert, en een terras op tegeldragers dat exact op hoogte wordt gesteld. Bij dakterrassen komt daar een verhoogde waterkering onder de afwerking bij, gecombineerd met voldoende afschot en een noodoverloop. Deze details vragen om afstemming tussen de kozijnleverancier, de dakdekker en de tegelzetter — juist daar gaat het in de praktijk mis.

Risico's: waterinslag en onderhoud

Een lage drempel betekent minder marge bij slagregen en bij een verstopte afvoer. Praktische maatregelen: een overstek of luifel boven de pui, een goot met voldoende capaciteit, een tweede afvoerpunt en een terras dat aflopend van de gevel af ligt. Plan ook het onderhoud in: bladafval in een roostergoot is de meest voorkomende oorzaak van waterinslag. Vraag je bouwer om het detailtekeningnummer, zodat je weet dat het uitgewerkt is.

Toegankelijk bouwen loont ook op lange termijn

Een drempelloze woning is niet alleen wettelijk verplicht, maar verhoogt ook de bruikbaarheid en de verkoopbaarheid. Wie nu al gelijkvloers wil kunnen wonen, kijkt naar levensloopbestendige woningen met een slaapkamer en badkamer op de begane grond.

Welke maten worden er getoetst?

Toegankelijkheid in nieuwbouw draait om een handvol concrete maten die eenvoudig te controleren zijn tijdens het ontwerp. Neem ze vroeg mee, want ze corrigeren achteraf is kostbaar.

Onderdeel	Aandachtspunt
Drempels	Zo laag mogelijk bij entree en terrasdeur
Deurbreedte	Voldoende vrije doorgang voor rollator of rolstoel
Toiletruimte	Ruimte naast de pot voor overstap en hulp
Badkamer	Inloopdouche zonder opstaande rand
Route naar entree	Vlak en verhardingsvrij van obstakels

Wat kost levensloopbestendig bouwen extra?

De meerkosten vallen mee zolang je ze in het ontwerp meeneemt. Een gelijkvloerse slaapkamer met badkamer op de begane grond vraagt vooral extra vloeroppervlak, en dat is de grootste kostenpost. Kleinere maatregelen, zoals bredere deuren, een drempelloze douche en extra houten regels in de wand voor latere beugels, kosten samen doorgaans enkele honderden tot enkele duizenden euro's. Achteraf een badkamer verplaatsen kost al snel het tienvoudige.

Voor wie is dit relevant?

Niet alleen voor ouderen. Een drempelloze entree is even prettig met een kinderwagen, een boodschappenkar of na een blessure. Bovendien vergroot een woning met een volwaardige slaapkamer en badkamer op de begane grond de doelgroep bij verkoop, wat direct terugkomt in de verkoopbaarheid.

Hoe kies je een geschikt model?

Kijk bij het vergelijken van modellen niet alleen naar het totale woonoppervlak, maar naar wat er op de begane grond gebeurt. Modellen met een gelijkvloerse hoofdslaapkamer of met een flexibele werkkamer die later slaapkamer kan worden, scoren hier het beste. Bekijk de laagbouw villa's en bungalows in ons overzicht, of gebruik de vergelijker om plattegronden naast elkaar te leggen.

Welke voorbereidingen kosten nu vrijwel niets?

Een aantal maatregelen is bij nieuwbouw bijna gratis, maar achteraf duur. Laat houten regels of multiplex achter het tegelwerk aanbrengen op de plekken waar later beugels komen. Leg loze leidingen naar de plek van een eventuele traplift of naar de voordeur voor een elektrisch slot. Kies een meterkast en toilet die vanaf de entree zonder drempel bereikbaar zijn. En houd bij de tuinaanleg rekening met een vlakke, verharde route van de oprit naar de voordeur zonder losse stapstenen.

Wat betekent dit voor de verkoopbaarheid?

Woningen waarin je gelijkvloers kunt wonen bedienen een grotere groep kopers, van gezinnen tot senioren die kleiner willen gaan wonen. Dat vergroot de kans op een vlotte verkoop. Zie het dus niet als een aanpassing voor later, maar als een ontwerpkeuze die de gebruiksduur van de woning verlengt.