Het complete stappenplan: Van droom naar nieuwbouwwoning

Oriënterende fase

Als je financiële situatie inzichtelijk is, kun je beginnen met de woonwensen op papier te zetten. Hou er rekening mee dat er veel mogelijk is en een woning geheel naar smaak kan worden aangepast. Laat je fantasie de vrije loop en denk in mogelijkheden. Probeer in deze fase dus al een goede voorselectie te maken, zodat je minder last krijgt van keuzestress in de volgende fase.

Je keuze maken

Inmiddels is duidelijk geworden wat je woonwensen zijn en wat past bij de financiële situatie. Je kunt nu op zoek gaan naar een nieuwbouwwoning. KavelKlaar heeft een groot aanbod aan cataloguswoningen waarin je in één oogopslag kunt zien wat de bouwkosten zijn per woning. Daarnaast geven de plattegronden een goede sfeerimpressie van de inrichting en wordt de keuze vergemakkelijkt. Informeer ook of er gebouwd wordt met een garantie- en waarborgregeling van Woningborg, SWK of Bouwgarant. Zo ben je bij faillissement van de bouwer verzekerd.

Definitieve keuze

Een keuze maken voor een geschikte cataloguswoning blijft lastig. Er zijn veel aannemers en er is een groot aanbod. Maak bij verschillende aannemers een afspraak, zodat je goed kunt vergelijken. In deze fase is het ook belangrijk om de prijs inclusief en exclusief in kaart te brengen. Als je dit goed inzichtelijk hebt kun je makkelijker tot een keuze komen.

Koop-aannemingsovereenkomst

In deze fase heb je de gewenste aannemer uitgekozen en teken je het koopcontract. Bij nieuwbouw noemen we het koopcontract een koop-aannemingsovereenkomst. Deze beslaat de koop van de grond en de opdracht voor de bouw van de woning. Let hierbij vooral op de prijs en rente, betalingstermijnen, garantie, bouwtijd en ontbindende en opschortende voorwaarden.

Na het tekenen van het contract heb je als particuliere koper in ieder geval 3 dagen bedenktijd waarin je zonder gevolgen nog af kunt zien van de koop. In de meeste contracten staat zelfs een week. Je kunt de koop-aannemingsovereenkomst ook laten controleren door een juridische expert.

Vergunning aanvragen

Als je gaat bouwen, krijg je te maken met bouwregelgeving. Voor het behandelen van de aanvraag voor een omgevingsvergunning mag de gemeente kosten (leges) in rekening brengen. De hoogte verschilt per gemeente. De gemeente toetst jouw bouwplan ook aan de welstandsnota: past het architectonisch in de omgeving? Het kost je zeker een paar maanden om alle vergunningen rond te krijgen. Hou daar rekening mee!

De financiering regelen

Nadat de koop-aannemingsovereenkomst en vergunning getekend zijn, kun je de hypotheekaanvraag in gang zetten. In de oriënterende fase is inmiddels duidelijk geworden of het op basis van inkomen haalbaar is.

Eigendomsoverdracht

De financiering is rond en nu ga je naar de notaris. Je wordt eigenaar van het perceel en dit leg je vast in de eigendomsoverdracht. De vergunning moet onaantastbaar zijn, je moet het waarborgcertificaat in bezit hebben en je financiering rond hebben. Vanaf nu gaan de rekeningen komen. Huur je op dit moment? Dan moet je rekening houden met nieuwe hypotheeklasten bovenop je huurlasten.

Bouwen maar!

Alle papieren rompslomp is geregeld en het wordt nu echt! De aannemer komt met een datum van de sleuteloverdracht. Ga er vanuit dat het zeker nog acht tot negen maanden kan duren. De bouwtermijn verschilt per aannemer. Je hebt nu veel contact met de aannemer. Neem ook eens een kijkje in de fabriek waar de woning gemaakt wordt.

Verzekeringen en oplevering

Vanaf de oplevering is het huis voor jouw risico. Regel dus op tijd je woonverzekeringen. Een opstalverzekering is bij een koopwoning met hypotheek verplicht. Bij de oplevering controleer je samen met de bouwer of alle werkzaamheden volgens afspraak zijn uitgevoerd. Je kunt ook een opleveringskeuring laten doen door een bouwkundige.

Vergeet de 5%-regeling niet! Dit is het wettelijke recht om bij de oplevering 5% van de aanneemsom achter te houden bij de notaris totdat eventuele gebreken zijn verholpen. Na de oplevering mag je bezig met het leuke gedeelte: de inrichting van je nieuwe huis en tuin.

Hoe ziet de planning er in maanden uit?

Een realistische tijdlijn helpt bij het plannen van je huidige woonsituatie. Onderstaande doorlooptijden zijn indicatief voor een vrijstaande cataloguswoning.

Fase	Doorlooptijd	Belangrijkste actie
Oriëntatie en budget	1 – 3 maanden	Financiering verkennen, modellen vergelijken
Kavel kopen	1 – 4 maanden	Bodemonderzoek, notaris
Ontwerp definitief maken	2 – 4 maanden	Meerwerk en indeling vastleggen
Vergunning	3 – 6 maanden	Ruimtelijk en technisch deel
Bouw	5 – 12 maanden	Afhankelijk van bouwmethode
Oplevering en inhuizen	1 maand	Opleverdossier, restpunten

Bij elkaar dus vaak anderhalf tot twee jaar tussen eerste oriëntatie en verhuizen.

Wat regel je in welke volgorde?

De volgorde die het minste risico oplevert: eerst budget en financieringsruimte, dan kavel, dan model, dan definitief ontwerp, dan vergunning, dan bouwcontract. Wie eerst verliefd wordt op een model en daarna pas een kavel zoekt, loopt het risico dat het beeldkwaliteitsplan die stijl uitsluit. Andersom: wie een kavel koopt zonder budgetcheck, ontdekt soms te laat dat kavel plus woning niet samen financierbaar zijn.

Welke documenten heb je onderweg nodig?

Kadastrale gegevens en kavelpaspoort, bodem- en eventueel archeologisch onderzoek, situatietekening, definitieve bouwtekeningen, constructie- en energieberekeningen, MPG-berekening, bouwmelding onder de Wkb en het opleverdossier. Houd één digitale map bij met versienummers; bij een discussie tijdens de bouw is een gedateerde tekening het beslissende stuk.

Waar zitten de meest voorkomende vertragingen?

Onvolledige vergunningaanvragen, wachttijd op de netaansluiting, en meerwerkbeslissingen die te laat vallen. Alle drie zijn te voorkomen met vooruit werken: een conceptverzoek bij de gemeente, de aansluiting aanvragen op de dag van vergunningverlening, en een deadline afspreken waarna keuzes definitief zijn.